Сайт создан на платформе Nethouse. Хотите такой же?
Владельцу сайта

Как минимизировать риски при покупке квартиры у собственника с долгами?

Вариант первый: если объект недвижимости находится в собственности человека, у которого есть долги, необходимо выяснить их общую сумму. Если долг продавца менее 500 тыс. рублей, можно не волноваться, банкротом его не объявят. Если сумма выше – нужно проверить, было ли подано заявление в суд на арест недвижимости, и на какой стадии находится рассмотрение дела. Важно также выяснить, с чем связаны долги: это единичный долг, или  вереница невыполненных обязательств, если продавец брал микрозаймы. Для покупателя такая история опасна тем, что сделки, которые были совершены до момента признания продавца банкротом, будут оспариваться, как  подозрительные: знали ли вы этого человека ранее? А, если продавец знаком с покупателем, то вероятность признания сделки недействительной, очень высока. Для минимизации рисков в договор нужно вписать пункты о том, что в отношении человека не возбуждено никакое исполнительное производство, а также он подтверждает отсутствие долгов.

Вариант второй: если уже возбуждено дело о банкротстве. Заявление о признании гражданина банкротом подается по месту жительства самого должника. Если квартира, которую вы хотите приобрести, находится в одной области, а продавец прописан в другой – запрос нужно делать именно в ту область, где продавец прописан. Иногда покупателям предлагают передать продавцу деньги, чтобы закрыть долг перед продажей, но лучше этого не делать, потому что деньги передаются физическому лицу, которое может распорядиться ими, как угодно. Обязательно надо помнить, что после признания продавца банкротом, он уже не может самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и совершать какие-либо действия без конкурсного управляющего, назначенного госорганами. На рынке недвижимости таких объектов всегда  много – собственников-должников обычно выдает  поспешность в принятии решения, а также требование очень  больших сумм задатков.

Третий вариант: самый безопасный для покупателя. Квартира уже изъята по суду за долги и бывший собственник и продавец в одном лице,  не имеет юридически никакого отношения к объекту. Таких квартир не стоит бояться, как правила по ним уже есть все вступившие в силу решения суда, физически и юридически они свободны, а процедура приобретения четко предусмотрена законом. В таком случае по договору купли-продажи деньги перечисляются в рамках продажи имущества с торгов.