Исключение мошеннических схем при строительстве жилья

Проблемы могут начаться у тех застройщиков, которые работали по принципу финансовой пирамиды. Но новый закон поможет навести порядок на рынке, хотя усилит существующие проблемы застройщиков, которые работали  недобросовестно, по принципу пирамиды, произойдет это в течение года. Надо готовиться к тому, что число проблемных объектов увеличится. Но, пройдя этот этап, мы получим прозрачный и безопасный рынок долевого строительства.

Одна из самых революционных норм закона о долевом строительстве состоит в том, что все застройщики, независимо, когда получено разрешение на стройку, должны перейти на эскроу-счета с 1 июля.  Год, до 1 июля 2019 года, отводился на добровольный переход. Любой застройщик, который начинает проект, мог перейти на эскроу-счета и проектное финансирование. Мы видели, что такие проекты начали реализовываться в Иркутске, Москве, Ставрополе.

Но также мы увидели, что застройщиками, например, в июне 2018 года, получено практически в десять раз больше разрешений на строительство, чем, например, в январе того же года. По новому порядку банки получат доступ к деньгам дольщиков только после того, как выдадут им ключи от квартир.

 Застройщики попытались застолбить проекты. Формально они были начаты, разрешение получено до 1 июля 2018 года. И эти проекты не подпадали под новые и очень важные требования к застройщикам.  Те риски, которые мы хотели избежать для покупателей, присутствуют в этих проектах. Получается, на несколько лет вперед застройщикам хватило бы этих разрешений, чтобы работать по старым правилам.

Но ведь разрешения не бессрочные.  Но подается заявка на пролонгацию, технология всем известна. Именно поэтому мы приняли норму, что с 1 июля нынешнего года все должны перейти на эскроу-счета независимо от времени получения разрешения на строительство. Перейти на эскроу-счета должны все проекты, даже те, которые сейчас  в высокой степени готовности. Кроме тех, кто будет соответствовать определенным критериям, разработанным правительством. Они должны включать степень готовности дома и долю проданных договоров долевого участия. Министрой уже работает над критериями и обещает показать их в феврале. Понятно, что никто не собирается губить хорошие проекты. Если дом уже строится, продажи идут, никто не будет вмешиваться в экономику этого проекта. Новые правила направлены только на то, чтобы отсечь бутафорские разрешения на строительство. Именно те, по которым работа еще не начиналась.

Второй существенной нормой является переход со страхования на взносы в Фонд защиты дольщиков. С чем это связано?  После того как ЦБ РФ принял решение отозвать компанию "Респект" из списка организаций, которые имеют право страховать деятельность застройщиков, в один день застройщики лишились права продавать квартиры. Это застопорило 60 процентов рынка. Пришлось принимать меры очень быстро.

Также готовится к внесению весной в Госдуму законопроект, который обеспечит передачу портфелей от страховых компаний общества взаимного страхования и банков в Фонд защиты дольщиков. Нужно,чтобы 1 июля 2019 года у нас не просто вступили в силу какие-то отдельно взятые изменения, а чтобы на рынке осталась одна форма работы застройщиков, которая  гарантировала бы безопасность граждан.

Потому что сейчас ответственность несут страховые компании, Фонд защиты прав участников долевого строительства. И появились еще и эскроу-счета. Нам нужно добиться, чтобы в самое ближайшее время у нас осталась одна действующая модель финансирования долевого строительства. Чтобы она была понятна и гражданам, и участникам рынка.