По правилам Федеральной программы субсидирования ипотеки, семьи, в которых родился второй ребенок, могут получить заем под 6 процентов. Все, что выше, в течение трех лет субсидируется государством. Если в семье появляется третий ребенок, сниженная ставка действует 5 лет. Президент в Послании Федеральному собранию предложил продлить ее на весь срок действия ипотеки. На эти цели в течение трех лет дополнительно потребуется почти 60 миллиардов рублей. Но эффект того стоит. Программа может охватить 600 тысяч семей.
В качестве дополнительной меры поддержки семей, где рождается третий и последующий ребенок, глава государства предложил предусмотреть возможность напрямую из федерального бюджета гасить часть кредита - 450 тысяч рублей.
Новая льгота должна быть введена задним числом - с 1 января 2019 года. В бюджете из расчета трех лет на нее понадобится около 55 миллиардов рублей.
Эксперты уверены, что новые меры поддержки повысят спрос на льготную ипотеку. Пока ею воспользовались лишь около 4,5 тысячи семей, но нуждающихся гораздо больше.
От льготной ипотеки ожидали многого, но такой же популярной она не стала.
Если ставка по "детской" ипотеке будет работать весь срок кредита, это заметно усилит ее востребованность
Один из факторов - ограниченный срок действия ставки. Вторая причина - программа совпала с заметным снижением обычных рыночных ставок. В 2018 году средние ставки на новостройки упали ниже 9,5 процента. Многие застройщики разрабатывали специальные акции и программы, которые давали те же самые 6 процентов ставки по ипотеке, но без необходимости доказывать что-то государству. Сейчас ситуация изменилась - ЦБ повысил ключевую ставку, ипотека начала дорожать, поэтому актуальность мер поддержки растет. Если ставка по "детской" ипотеке будет действовать весь срок кредита, это заметно усилит ее востребованность.
Также причина сравнительно низкого спроса на льготную ипотеку в ограничении выбора покупателей только первичным рынком жилья. Расширение программы на вторичный рынок может существенно повысить интерес многодетных семей к льготной ипотеке.
