В минувшую пятницу Банк России повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта до 7,5% годовых. В ЦБ спрогнозировали ускорение инфляции до 5–5,5% к концу 2019 года.
Само по себе изменение ключевой ставки не повлияет на рынок недвижимости. Но на активности продаж квартир отразятся пессимистичные ожидания, которые сформируют покупательское поведение.
Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 7,50% годовых. Что это значит для рынка жилья и ипотечного кредитования? Пока ничего страшного. Ставки по ипотеке остаются относительно низкими.
Рост инфляции и повышение ключевой ставки — сигнал к тому, что ипотека дешеветь не будет.
Рост рынка в последнее время был обеспечен, прежде всего, снижением ипотечной ставки и вовлечением в рынок новых категорий покупателей.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла еще в июле 2018 года. За последний месяц о повышении ставок по ипотеке объявили несколько банков, которые не являются лидерами этого рынка. Крупные банки подняли ставки по депозитам, но пока не повысили их на ипотеку.
Так или иначе, перспективы роста рынка за счет дешевеющей ипотеки оказались под ударом.
После длительного периода снижения, цены в большинстве крупных городов начали медленно повышаться. Реформа системы долевого строительства, рост затрат девелоперов и укрупнение рынка также снижают вероятность дальнейшего снижения цен в глазах потенциальных покупателей. Рост ключевой ставки — сигнал к тому, что ипотека дешеветь не будет.
Все это будет способствовать тому, что в ближайшие месяцы можно ждать роста активности со стороны тех покупателей, которые находятся в активном поиске вариантов решения жилищного вопроса.
Вполне вероятно, что в течение осени можно увидеть рост продаж на рынке жилья. Но этот рост будет обеспечен «покупателями из будущего». Теми, кто при прочих условиях купил бы квартиру на несколько месяцев позже. Если это произойдет, то рост продаж сменится локальным спадом.
