Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз. Нужно не только найти покупателя недвижимости, но и подготовить справки, выписки, договоры.
Подготовка пакета необходимых документов считается формальностью, делом, в котором, казалось бы, мало что может пойти не так. Это верно лишь отчасти. Например, если выяснится, что для оформления нужно переделывать ремонт, искать дальних родственников или не хватает какой-то выписки, сделка может сорваться.
Покупатель не станет ждать и выберет более подготовленный к продаже вариант. К тому же без полного пакета есть риск, что Росреестр откажет в регистрации сделки.
В список документов, который обычно проверяют покупатели при покупке квартиры, в 2024 году входят:
1. Паспорт собственника.
2. Договор купли-продажи.
3. Выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки.
4. Свидетельство о рождении ребенка и справка об остатке материнского капитала — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал.
5. Брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке
другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения.
6. Технический паспорт: в нем содержатся технические характеристики квартиры и подробный графический план. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры.
7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
8. Доверенность — если на сделке будет доверенное лицо.
9. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
10. Расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан.
Подготовить полный пакет документов вполне реально самостоятельно. Более того, некоторые из них, кроме владельца квартиры, никто получить не сможет.
Но обращение к специалисту способно ускорить процесс: он расскажет, какие документы нужно собрать для продажи квартиры в конкретном случае и в каком порядке.
Обратиться за помощью юриста можно на нашем сайте — в разделе Операции Недвижимости.
